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静岡県焼津市三右衛門新田(焼津駅)の貸店舗：物件詳細

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交通
所在地		 駅徒歩 賃料
管理費等		 敷金/保証金
礼金		 使用部分面積
坪数/坪単価		 物件種目
築年月

東海道本線/焼津
[バス利用可] バス 10分 小川南（パリーミキ前） 停歩3分

静岡県焼津市三右衛門新田

45分

55万円

50,000円

300万円 / なし

なし

165.60m²

50.09坪/1.098万円

貸店舗

2000年12月(築24年5ヶ月)
おすすめコメント

焼津市の平成・令和の中心部は市役所の近くでも駅前でもありません。イオンから焼津駅に通るいちょう通りです。そのいちょう通り沿いに立地しています。必ず集客は見込める立地です。

間取図

間取図

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    交通

    東海道本線 焼津駅 徒歩45分
    [バス利用可] バス 10分 小川南（パリーミキ前） 停歩3分

    所在地 静岡県焼津市三右衛門新田
    物件種目 貸店舗
    賃料 55万円 管理費等 50,000円
    敷金 / 保証金 300万円 / なし 礼金 なし
    敷引 － 坪単価 1.098万円
    保証金償却 － 権利金 －
    造作譲渡 － その他一時金 なし
    維持費等 － 保険等 要 借家人賠償付家財
    使用部分面積 165.60m² 坪数 50.09坪
    築年月 2000年12月(築24年5ヶ月) 階建 / 階 3階建 / 1階
    駐車場 有 無料(空き12台) バイク置き場 無
    駐輪場 無 土地面積 165.60m²
    接道状況 東 6.0m 公道 接面5.0m 用途地域 ２種住居
    間取り ワンルーム 建物構造 軽量鉄骨造
    アピールポイント 県外のテナント運営会社のかたから見ると、焼津の駅から離れていて、集客は大丈夫？と思われるかもしれません。

    焼津市の昭和の中心部は駅前通りであり、市役所のそばにあった昭和通りアーケード街でした。
    しかし、平成と令和の市役所の近くでも駅前でもありません。
    焼津の駅前通り周辺は、一方通行にしたことで、もう詰んでいます。
    昭和通りアーケード街はもはや存在すらしておりません。

    平成・令和のイオンから焼津駅に通るいちょう通りです。
    本物件はイオンから焼津駅方面に１キロのいちょう通り沿いに立地しています。
    イオンまで車で２，３分です。
    ＪＲ焼津駅までは３．６キロの距離です。


    ２０２０年１２月に外壁塗装と屋根の補修を１０００万円以上かけて施工済みです。
    とても築２５年とは思えないクオリティーだと思います。

    現状が携帯ショップで、４月２０日までに仮契約いただけましたら、現状の携帯ショップの状態で居抜き契約できます。
    同じような形態の店舗をお探しのかたはかなり設備投資の削減になるかと思います。

    高級ブランド品買取店の実店舗や、ライザップ等のスポーツジムなどいかがでしょう。
    建物名・部屋番号 Ｔアベニュウ
    リフォーム履歴 ■共用部の大規模修繕工事：2022年12月
    外壁全面塗装工事済み
    ※実施年月は最も古い履歴を表示
    リノベーション履歴 －
    特記事項 飲食店不可、1フロア1テナント、駐車場３台分以上、天井高２.５Ｍ以上、都道府県道沿いに面する
    備考
    管理形態／管理員の勤務形態：－／－
    他所在地：焼津市黒石１番地３　Tアベニュウ１階
    主要採光面：南向き
    ２０２０年に外壁リフォーム済みです。


    焼津市南部土地区画整理組合から去年の７月１３日から町名地番が変更されました。
    新住所は、焼津市黒石一丁目２番地１　です。
    ただし、物件募集の住所は、皆様に認知されている、三右衛門新田１－３　のまま、募集させていただきます。

    現状が写真の通り、ソフトバンク系の携帯ショップです。
    この運営会社から３月１２日に営業終了日程と、現状回復の日程が提出されました。

    最終営業日は４月２０日とのことです。
    ４月２１日から外壁部分の看板、大型サインポールの撤去工事に入ります。
    ４月２５日から店内の備品の搬出が始まります。
    ５月上旬から店内の現状回復工事が始まります。
    最終的な物件の引渡は５月３１日とのことです。

    ４月２０日までに仮契約いただけましたら現状の携帯ショップの状態で居抜き契約できます。
    かなりの設備投資の削減になるかと思います。
    居抜きのレベルは現状の入居会社と御相談いただくことになります。

    それ以降は現契約会社に現状回復していただきますので、新築時の状態のパーテーションを再設置して２物件として賃貸することを前提に賃貸の再募集します。
    エネルギー消費性能 －
    断熱性能 －
    目安光熱費 －
    バス・トイレ トイレ
    キッチン －
    設備・サービス 看板取付スペースあり、シャッター付き、空調機あり
    シャッター雨戸、給湯、都市ガス、ビルトインエアコン、火災警報器（報知機）
    その他 －
    契約期間 5年 条件等 －
    引渡可能時期 指定有り2025年6月1日 現況 使用中
    更新料 新賃料 1ヶ月 物件番号 6985015271
    情報公開日 2025年1月30日 次回更新予定日 2025年5月1日
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    この物件の周辺情報

    周辺施設 ワークマン焼津与惣次店
    距離 96m
    周辺施設 イオン焼津ショッピングセンター
    距離 1048m
    周辺施設 セブンイレブン焼津小川店
    距離 451m
    周辺施設 マクドナルド焼津店
    距離 286m
    周辺施設 すき家焼津小川店
    距離 414m
    周辺施設 さわやか焼津店
    距離 539m
    周辺施設 ウエルシア焼津南店
    距離 314m
    周辺施設 静清信用金庫石津支店
    距離 124m

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    情報提供会社

    太盛工業(株)　タイセイホーム

    静岡県知事免許（９）第６８７４号

    交通：
    東海道本線/焼津駅 徒歩33分 【バス】5分 縦小路柳屋本店前 停歩4分
    静岡県焼津市東小川３丁目６－３３ プレステージ
    TEL：
    054-628-4185
    FAX：
    054-626-0087
    所属団体：
    (公社)静岡県宅地建物取引業協会会員
    東海不動産公正取引協議会加盟

    取引態様：貸主

    • 40201435
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